CONDOMINIO - Tabella millesimale
28/06/2017
Tabelle millesimali in condominio (Parte 3 di 3)
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Tabelle millesimali in condominio (Parte 2 di 3)   Effetti della sentenza di revisione ed eventuale azione di rimborso La sentenza che accoglie la domanda di revisione o modifica della sentenza non ha valore dichiarativo, ma costitutivo...
21/06/2017
Tabelle millesimali in condominio (Parte 2 di 3)
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Tabelle millesimali in condominio (Parte 1 di 3) Modifica delle tabelle millesimali già esistenti Al di là della “prima approvazione”, può emergere la volontà da parte di uno o più condomini di voler verificare – per i motivi più diversi – le tabelle millesimali esistenti....
14/06/2017
Tabelle millesimali in condominio (parte 1 di 3)
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Le tabelle millesimali, spesso fonte di accessi contrasti fra i condomini, costituiscono i “parametri regolatori” della vita condominiale. Sono composte da una serie di cifre rapportate a 1000 le quali devono rappresentare il valore proporzionale di ogni unità rispetto all’intero edificio. Le tabelle sono una “fotografia” dello stato di fatto dell’immobile ed influenzano quasi tutti gli eventi della vita condominiale: servono sia per...
08/05/2014
Approvazione della tabella millesimale a maggioranza (Cassazione 9232/2014)
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Il rinnovato articolo 69 disp. att.ve c.c. è stato profondamente modificato dalla riforma del condominio e lascia spazio a vari dubbi interpretativi (si veda l’analisi contenuta nel commento alla riforma). Uno degli aspetti che non emerge in modo chiaro dal testo normativo riguarda la maggioranza necessaria per approvare le tabelle millesimali quando il condominio ne è privo. ...
25/06/2013
Tabella millesimale in deroga ai criteri di legge
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La sentenza della Corte di Cassazione n. 15042 del 14.06.2013 (Sezione II, presidente dott. Roberto Michele Triola, relatore dott. Antonino Scalisi) affronta il tema della modifica di tabella millesimale. Ricordiamo come la nota sentenza a Sezioni Unite 18477/2010 abbia spiegato che le tabelle millesimali non hanno natura negoziale, ma servono ad esprimere, in precisi termini aritmetici, il preesistente rapporto di valore tra i diritti dei vari condomini senza incidere in...
14/06/2013
Modifica della tabella millesimale per “facta concludentia”
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La sentenza n. 13004 del 24.05.2013 (Sezione II, presidente dott. Massimo Oddo, relatore dott. Ippolisto Parziale) affronta diverse problematiche tra cui quella specifica dell’adozione da parte dell’assemblea – per uno svariato numero di anni – di una tabella millesimale diversa rispetto all’originaria. Il caso affrontato si concentra su di un’unità immobiliare della quale faceva parte un sovrastante locale; tale zona, inizialmente non...
29/08/2012
Modifica delle tabelle millesimali
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La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 10762/2012, ha confermato il principio di diritto già contenuto nella pronuncia a sezioni unite n. 18477/2010 con ha quale è stata esclusa la necessità del consenso unanime dei condomini per l’approvazione e la revisione delle tabelle millesimali, risultando sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136 c.c., comma 2.
23/08/2012
La modifica delle tabelle millesimali
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La presente analisi prende spunto dalla sentenza n. 18477 del 2010 emessa dalle Sezioni Unite della Corte di Cassazione, che ha rivoluzionato l’orientamento fino ad oggi prevalente in materia di modifica delle tabelle millesimali. Il concetto di tabella millesimale nasce dall’art. 68[1] delle disposizioni attuative del codice civile, ove si afferma che i valori dei piani o delle porzioni di piano devono essere espressi in millesimi contenuti in un’apposita...
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