SPESE CONDOMINIALI - Lastrico solare
10/01/2018
Danni conseguenti da infiltrazioni del lastrico solare
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La sentenza della Cassazione Civile n. 3239 del 2017 ribadisce i principi affermati dalla cassazione a Sezioni Unite n. 9449/2016 secondo cui i danni conseguenti alle infiltrazioni del lastrico vadano ripartiti in base ai criteri di cui all’articolo 1126 c.c., salvo che venga dimostrata l’imputabilità del danno ad un ben determinato soggetto.   Estratto della sentenza:   “Ciò posto, in materia di ripartizione delle spese...
10/08/2017
Lastrico solare che copre parti comuni
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Due recenti sentenze “gemelle” in tema di suddivisione delle spese ex art. 1126 c.c. hanno affermato il seguente principio: “In tema di condominio negli edifici, agli effetti dell’art. 1126 c.c. , i due terzi della spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico solare di uso esclusivo sono a carico non di tutti i condomini, in relazione alla proprietà delle parti comuni esistenti nella colonna d’aria sottostante, ma di coloro...
03/05/2014
Sanzioni per mancata riparazione del lastrico solare (art.li 1126 c.c. e 614 bis c.p.c.)
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La mancata riparazione dell’impermeabilizzazione di un lastrico solare può creare notevoli problemi: lo stillicidio d’acqua provoca il degrado progressivo del soffitto e delle pareti del piano (o dei piani) inferiori. I danni, come affermato dalla giurisprudenza prevalente, sono a carico di tutti gli obbligati all’esecuzione dei lavori nelle proporzioni stabilite dall’art. 1126 c.c. (1/3 a carico di chi utilizza in via esclusiva la superficie e...
11/02/2014
Criteri di ripartizione di cui all’art. 1126 c.c.
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La sentenza n. 1451 del 23 gennaio 2014, emessa dalla seconda sezione della suprema Corte di Cassazione (presidente: dott. Roberto Triola, relatore: dott. Alberto Giusti), ha affrontato la problematica  relativa alla ripartizione delle spese conseguenti alle opere di cui all’art. 1126 c.c.: spese di riparazione e di ricostruzione dei lastrici solari ad uso esclusivo. I principi statuiti non si discostano da quelli già prevalenti in dottrina e giurisprudenza:...
09/09/2012
Riparazione delle fioriere e ripartizione delle spese
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La Cassazione Civile, con la sentenza n. 6624/2012, conferma che solo i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore dei balconi devono essere considerati beni comuni. Il caso concreto riguarda delle fioriere caratterizzate da una funzione prevalente di protezione della terrazza, prive di pregio artistico e non facenti parte del decoro architettonico dell’edificio. Per tali motivi le relative spese di manutenzione devono essere addebitate...
23/08/2012
Approfondimento sull’articolo 1126 c.c. (ripartizione sui piani inferiori coperti solo parzialmente)
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Come noto l’articolo 1126 c.c. suddivide le spese di riparazione o ricostruzione del lastrico per un terzo a carico di chi ne ha l’uso esclusivo e per due terzi a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico serve. Una delle varie problematiche che si presentano in occasione della ripartizione di tali spese riguarda la necessità o meno di calcolare l’effettiva incidenza della quota di 2/3 sulle porzioni di...
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