SPESE CONDOMINIALI - Morosità
04/09/2018
Vendita all'asta e spese legali
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Un ulteriore chiarimento in tema di spese legali imputabili al nuovo proprietario.

 

Affrontiamo nuovamente una delle problematiche connesse alla vendita all'asta dell'appartamento. Quando un soggetto acquista un immobile all'asta risponde delle spese condominiali della gestione in corso e di quella precedente; la data di acquisto è quella del decreto...

01/03/2017
Opposizione a decreto ingiuntivo per spese condominiali
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Il giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo riguarda l’efficacia esecutiva delle deliberazioni condominiali poste alla base dell’ingiunzione di pagamento; in tale sede non possono essere eccepiti vizi di annullabilità, ma esclusivamente vizi di nullità delle delibere assunte dall’assemblea. Il Tribunale di Brescia, con la sentenza n. 2434/2016, si allinea alla giurisprudenza prevalente e conferma il decreto emesso a favore del condominio; la...
13/05/2015
Fondo cassa in condominio
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La costituzione di un fondo finalizzato a garantire liquidità alle casse del condominio è spesso fonte di accesi scontri fra i proprietari. La contestazione più comune vede protagonista chi “non vuole pagare al posto di altri”. Innanzitutto i condomini devono capire che l’amministratore non fa pagare al posto di altri, ma, purtroppo, senza le risorse non si possono promuovere azioni giudiziarie. È altresì indubbia...
28/04/2014
Solo il giudice dell’impugnativa può provocare la sospensione del decreto ingiuntivo
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La Suprema Corte di Cassazione, con la pronuncia n. 7546 del 01.04.2014, ha confermato un principio costante nel diritto condominiale. Secondo la linea di pensiero prevalente il giudice – chiamato a pronunciarsi sull’opposizione a decreto ingiuntivo emesso ai sensi dell’art. 63 disp. att.ve c.c. – non può sospendere il giudizio pendente in attesa che si risolva in via definitiva l’azione di impugnativa della delibera assembleare. ...
06/11/2012
Decreto ingiuntivo su preventivo
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Estratto della sentenza n. 24299/2008 della Suprema Corte di Cassazione: Il giudice di pace, infatti, ha infranto un principio basilare e ineliminabile per la corretta gestione del condominio, che consente all’amministratore di riscuotere le quote degli oneri in forza di un bilancio preventivo, sino a quando questo non sia sostituito dal consuntivo regolarmente approvato. La sentenza impugnata afferma l’erroneo principio secondo cui il bilancio preventivo...
27/10/2012
Spese condominiali pagate prima della notifica del decreto ingiuntivo, ma dopo il suo deposito
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Estratto della sentenza n. 17683/2012 della Corte di Cassazione Civile: la dichiarazione della cessazione della materia del contendere, giustificata dall’intervenuto spontaneo adempimento della prestazione prima della notifica del decreto ingiuntivo, non escludeva la legittimità della richiesta del decreto ingiuntivo e la infondatezza, nel merito, dell’opposizione, rendendosi così necessario, ai fini della regolamentazione delle spese di lite,...
06/08/2012
Applicabilità dell’art. 1186 c.c. al decreto ingiuntivo
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Estratto sentenza n. 24330/2011 della Corte di Cassazione Civile: Dottrina e giurisprudenza concordano nel ritenere che: a) il mero inadempimento di un’obbligazione non può, di per se, dimostrare lo stato di insolvenza; b) il ritardo nel pagamento di alcune cambiali non è sufficiente a giustificare la decadenza del debitore dal beneficio del termine prevista dall’art. 1186 cod. civ.; c) il mero inadempimento di un’obbligazione non dimostra una...
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