SPESE CONDOMINIALI - Riscaldamento
04/10/2017
Distacco dall’impianto di riscaldamento (due pronunce)
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Due recenti pronunce della Corte di Cassazione (11970/2017 e 12580/2017) hanno affrontato il tema del distacco dall’impianto di riscaldamento comune da parte del singolo. Entrambe le pronunce qualificano  come nulla la clausola del regolamento contrattuale che impedisca al singolo condomino il distacco dall’impianto di riscaldamento condominiale. Le medesime esprimono invece due principi totalmente differenti circa la possibilità, per il regolamento...
28/02/2015
Termoregolazione e contabilizzazione
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L’obbligo di adottare sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore è finalizzato a ripartire gli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato ed a stimolare un maggior risparmio energetico. Molti condomini pongono resistenza ad approvare gli investimenti necessari e le effettive difficoltà economiche che colpiscono molte famiglie rendono ancora più arduo per l’amministratore ottenere tutte le delibere necessarie....
27/05/2014
Distacco dal riscaldamento centralizzato
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La sentenza della Corte di Cassazione n. 9526 depositata il 30.04.2014 (Seconda Sezione, Presidente dott. Massimo Oddo, relatore dott. Antonio Scalisi) affronta il tema del distacco dal riscaldamento centralizzato condominiale ribadendo i principi già consolidati in giurisprudenza ed elevati al rango di norma dall’art. 1118, comma 4, c.c.: “Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento,...
01/05/2014
Dal riscaldamento centralizzato al riscaldamento autonomo
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La soppressione del riscaldamento centralizzato è un argomento dibattuto ed oggetto di varie modifiche legislative. La sentenza della Suprema Corte di Cassazione n. 8336 del 09 aprile 2014 affronta un caso di trasformazione affermando due principi di diritto:
  1. nel caso in cui la votazione coinvolga solo alcuni condomini – il cosiddetto “condominio parziale” – non è necessario convocare tutti...
14/09/2012
Non è sempre possibile il distacco del condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato
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Riportiamo un estratto della sentenza n. 13718/2012 pronunciata dalla Suprema Corte di Cassazione ove si conferma il principio consolidato secondo cui il distacco del condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato è possibile quando non determina né uno squilibrio termico né un aggravio di spese per gli altri. Nel caso specifico il distacco è stato ritenuto illegittimo in quanto all’esito delle espletate Ctu era emerso che tale...
29/08/2012
Distacco del condomino dal riscaldamento centralizzato
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Estratto della sentenza n. 5331/2012 della Corte di Cassazione civile: “Il condomino può legittimamente rinunziare all’uso del riscaldamento centralizzato e distaccare le diramazioni della sua unità immobiliare dall’impianto termico comune, senza necessità di autorizzazione od approvazione degli altri condomini, e, fermo il suo obbligo di pagamento delle spese per la conservazione dell’impianto, è tenuto a partecipare a quelle...
06/08/2012
Spese di riscaldamento di locali comuni
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Estratto della sentenza n. 2946/2005 della Corte di Cassazione Civile: Le spese di riscaldamento delle parti comuni sono spese generali perché riguardano il godimento della cosa comune. Di conseguenza, il criterio di riparto applicabile è quello stabilito dall’art. 1123 c.c. 1° comma in base al valore della proprietà di ciascun condomino e non quello dell’uso differenziato stabilito dal secondo comma, il quale non opera per le spese generali....
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