L'avvocato del condominio
Un ulteriore chiarimento in tema di spese legali imputabili al nuovo proprietario. Affrontiamo nuovamente una delle problematiche connesse alla vendita all’asta dell’appartamento. Quando un soggetto acquista un immobile all’asta risponde delle spese condominiali della gestione in corso e … Continua a leggere
La sentenza della Corte di Cassazione n. 4686 del 28.02.2018, oltre ad affrontare il tema relativo alla copia dei documenti condominiali (commentato in un altro articolo), pone l’attenzione sul petitum (ciò che si chiede con l’azione giudiziale) e sulla causa petendi (ragione … Continua a leggere
L’attività di amministrazione di un edificio in condominio comporta un costante trattamento di dati personali appartenenti ai condomini ed ai terzi. Tale trattamento di dati deve sottostare alla normativa emanata in materia di Privacy; gli attuali testi di … Continua a leggere
Nel caso in cui il condominio sia privo dell’amministratore, la convocazione dell’assemblea dovrà essere predisposta e trasmessa agli altri proprietari da uno (o più) condomini e non da un professionista o da un terzo. La Cassazione Civile, con sentenza … Continua a leggere
L’elaborazione giurisprudenziale in tema di balconi aggettanti può essere riassunta nella seguente frase estratta dalla sentenza della Corte di Cassazione n. 30071/2017: “Per orientamento consolidato di questa Corte, mentre i balconi di un edificio condominiale non rientrano tra le … Continua a leggere
La pronuncia n. 1375 del 09.05.2017 affronta il valore di prova del verbale d’assemblea; l’occasione per trattare tale argomento riguarda l’impugnativa di una delibera ove il condomino impugnante sosteneva che fosse stato erroneamente riportato il suo voto favorevole … Continua a leggere
Prendendo spunto da recenti sentenze della Corte di Cassazione, vorrei esaminare alcuni principi in tema di ripartizione/addebito delle spese condominiali. Straordinarietà / ordinarietà della spesa Al fine di inquadrare un lavoro fra quelli di natura ordinaria (rispetto a … Continua a leggere
L’interesse all’azione è un principio previsto dal codice di procedura civile all’articolo 100: “Per proporre una domanda o per contraddire alla stessa è necessario avervi interesse“; occorre pertanto avere interesse ad ottenere il provvedimento giurisdizionale richiesto, provvedimento indispensabile per … Continua a leggere
La conferma dell’amministratore, al pari della nomina, richiede la maggioranza di cui all’art. 1136 comma 2 c.c. (maggioranza degli intervenuti ed almeno la metà dei millesimi); tale principio viene confermato da una datata sentenza della Corte di Cassazione … Continua a leggere
Quando si parla di invalidità di una delibera è necessario distinguere fra nullità ed annullabilità, in quanto diversi sono gli effetti di tali categorie sull’ambito di applicazione dell’art. 1137 c.c.. Semplificando al massimo: una delibera che presenta vizi … Continua a leggere