Guida alla gestione del condominio parziale per amministratori: strategie e responsabilità

Nel contesto condominiale, l’amministratore gioca un ruolo cruciale non solo nella gestione delle aree comuni tradizionali ma anche nelle situazioni più complesse del condominio parziale. Questo termine descrive le parti dell’edificio condivise solo da alcuni condomini, talvolta soltanto due o tre. Nonostante il numero limitato di interessati, gli amministratori sono pienamente responsabili per la gestione e la supervisione di queste aree.

Proattività nell’amministrazione del condominio parziale

L’essenza di questo messaggio è evidenziare quanto sia fondamentale per gli amministratori adottare un approccio proattivo, indipendentemente dal numero di proprietari coinvolti. È loro dovere intervenire prontamente per affrontare qualsiasi problematica che possa emergere.

Identificazione e risoluzione dei problemi

In caso di infiltrazioni o danni, è cruciale che gli amministratori intraprendano azioni immediate. Questo processo inizia dall’identificazione del problema, passa per l’intervento di messa in sicurezza, come il puntellamento, e culmina nella raccolta di preventivi. Successivamente, è necessario organizzare un incontro con i condomini interessati per discutere e approvare i lavori necessari.

Manutenzione e delibere in condominio parziale

Le situazioni tipiche includono la manutenzione di lastrici solari, giardini o parti in uso esclusivo a pochi condomini, quali box o autorimesse. Questi scenari richiedono spesso l’unanimità per le delibere, data la limitata partecipazione all’assemblea dei comproprietari.

La responsabilità degli amministratori

È vitale che gli amministratori, di fronte a disaccordi, ricordino che la loro priorità, dopo aver garantito la sicurezza, è proporre una soluzione efficace. Se l’assemblea non dovesse prendere decisioni, la responsabilità si trasferisce dagli amministratori ai condomini, come stabilito dalla Cassazione Penale.

Ricordate: le parti comuni (anche solo a due condomini) in un contesto di condominio parziale non devono essere considerate come private e al di fuori del vostro interesse.

Avv. Matteo Peroni

Sono un avvocato e mi occupo esclusivamente di diritto condominiale. Assistito gli amministratori di condominio ed i condomini affrontando in modo concreto i problemi di tutti i giorni.

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