Spese condominiali

[Il presente articolo, originariamente del 20.12.2017, è stato aggiornato in data 30.11.2020] Sommario degli argomenti: introduzione; termini di predisposizione del rendiconto; cassa o competenza?; registro di contabilità; riepilogo finanziario; nota esplicativa; giurisprudenza. Introduzione La giurisprudenza ha sempre affermato … Continua a leggere

[Il presente articolo, originariamente del 13.05.2015, è stato aggiornato in data 23.11.2020] Parte della dottrina considera illegittima la costituzione di un fondo cassa a maggioranza. Ritengo che tale interpretazione non sia la più conforme al diritto condominiale e … Continua a leggere

[Il presente articolo, originariamente del 06.02.2016, è stato aggiornato in data 27.08.2020] L’articolo 1135 comma 1 n. 4 c.c. – così come modificato dalla L. 220/2012 e dal D.L. 145/2013 – afferma che l’assemblea dei condomini provvede “alle … Continua a leggere

[Il presente articolo, originariamente del 16.11.2012, è stato aggiornato in data 03.05.2020] La ripartizione delle spese inerenti le opere di prevenzione incendi pone non pochi problemi nell’ambito condominiale. La discussione più comune riguarda il fatto che alcuni interventi … Continua a leggere

[Il presente articolo, originariamente del 13.03.2014, è stato aggiornato in data 26.02.2019] Le spese condominiali ordinarie, ai sensi dell’art. 2948 n. 4 c.c., si prescrivono in cinque anni; tale norma, così recita: “Si prescrivono in cinque anni (…) 4) … Continua a leggere

Un ulteriore chiarimento in tema di spese legali imputabili al nuovo proprietario. Affrontiamo nuovamente una delle problematiche connesse alla vendita all’asta dell’appartamento. Quando un soggetto acquista un immobile all’asta risponde delle spese condominiali della gestione in corso e … Continua a leggere

L’elaborazione giurisprudenziale in tema di balconi aggettanti può essere riassunta nella seguente frase estratta dalla sentenza della Corte di Cassazione n. 30071/2017: “Per orientamento consolidato di questa Corte, mentre i balconi di un edificio condominiale non rientrano tra le … Continua a leggere

Prendendo spunto da recenti sentenze della Corte di Cassazione, vorrei esaminare alcuni principi in tema di ripartizione/addebito delle spese condominiali. Straordinarietà / ordinarietà della spesa Al fine di inquadrare un lavoro fra quelli di natura ordinaria (rispetto a … Continua a leggere